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    2 Doppelhaushälften in Judendorf-Strassengel

    Allgemeine Projektbeschreibung

    VARIO-HAUS errichtet 1 Doppelhaus (= 2 Wohneinheiten) auf einem großzügigen Grundstück am Mühlweg / Ringsiedlung in 8111 Judendorf-Strassengel.
     
    Die wichtigsten Eckdaten zu Ihrem neuen Zuhause:

    • Doppelhaushälfte mit Keller-, Erd- und Dachgeschoß
    • Ausbaustufe "belagsfertig" (Details siehe unten bei "Leistungsumfang")
    • 113m² Wohnnutzfläche (Nutzkeller nicht eingerechnet)
    • 16m² große Terrasse + optional Abstellraum auf der Terrasse
    • 295m² Grundstücksanteil
    • Niedrigenergiebauweise inkl. Fenstern mit 3-Scheiben Isolierverglasung
    • Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
    • Autoabstellplatz inkl. Hauszugangsweg inkludiert
    Lageplan Judendorf-Strassengel (Anklicken zum Vergrößern)

    Grundrisse

    Das Erdgeschoß bietet auf 58m² Nutzfläche einen großzügigen Empfangsbereich mit direktem Zugang zu einem Zimmer sowie dem Wohn-Esszimmer und ebenso dem WC + Abstellraum.
     
    Der 22m² große Wohn-Ess-Bereich ist mit einer großen Glasschiebetüre ausgestattet, welche Ihnen den direkten Zutritt auf die 16m² große Terrasse ermöglicht.
     
    Die 6m² große Küche ist fließend in den Wohn-Essbereich integriert und macht den gesamten Raum noch großzügiger.
     
    Ebenso bietet das Erdgeschoß Platz für einen 10m² großen Raum, der z.B. als Büro- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

    Grundriss Erdgeschoß (Anklicken zum Vergrößern)

    Das Dachgeschoß bietet auf 55m² Platz für 3 Schlafzimmer (eines davon inkl. Schrankraum) sowie einem Badezimmer mit WC.
     
    Die Schlafzimmer bieten rund 12m² Platz zur freien Entfaltung.
     
    Alle Räume sind dabei über die zentral gelegene Galerie zugänglich.

    Grundriss Dachgeschoß (Anklicken zum Vergrößern)

    Lage & Zufahrt

    Lage
    Es handelt sich um ein aufgeschlossenes Grundstück.
     
    Es befinden sich an einem neuen Seitenweg (Stichstraße) am Mühlweg / Ringsiedlung in der Gemeinde 8111 Judendorf-Strassengel. Die einzelnen Parzellen sind annähernd rechteckig. Details entnehmen Sie bitte der unten eingeblendeten Karte.
     
    In unmittelbarer Nähe zur Bauparzelle liegen Geschäfte und öffentliche Einrichtungen welche die Bedürfnisse des täglichen Bedarfes abdecken. Vom Bahnhof Judendorf-Strassengel erreichen Sie in nur 8 Fahrminuten den Grazer Hauptbahnhof. Über diverse Buslinien erreichen Sie ebenso Graz sowie Gratwein & Gratkorn.
     
     
    Zufahrt
    Mit privaten Verkehrsmitteln
     
    A9 - Pyhrnautobahn, Abfahrt Gratkorn-Süd
    B67 - Grazerstrasse
     
    Fahrzeiten nach:
    Graz Andritz - 10 Minuten
    Graz Hauptbahnhof - 13 Minuten
    Graz Puntigam - 10 Minuten
    Flughafen Graz - 25 Minuten
    Bruck an der Mur - 35 Minuten
    Leoben - 40 Minuten
     
    Mit öffentlichen Verkehrsmitteln
     
    ÖBB Regionalzug & Schnellbahn Graz – Judendorf-Strassengel - Gratwein-Gratkorn
    Diverse Bus-Linien (Watzke) Graz – Judendorf - Rötz - Gratwein
     
    Öffentliche Einrichtungen
    Die Gemeinde Unterpremstätten beheimatet zwei Kindergärten sowie eine Volksschule. Weiters befinden sich Ärzte & Apotheken, ein Rehazentrum sowie eine Seniorenresidenz im Ort.
     
    Diverse Vereine wie ein Tennisclub, Dart-, Eisschützen- und ein Eishockeyverein stehen zur aktiven Freizeitgestaltung zur Verfügung.

    Leistungsumfang

    Angebots-Leistungsumfang - Ausbaustufe "belagsfertig"
     

    • Alle Wände, Decken und das Dach gemäß Verkaufsgrundrissen in Ausführung EnergyLine
    • Raumhöhe 2,50m
    • Kunststofffenster & Terrassentüren mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
    • Hauseingangstüre
    • Vollständige Spengler- und Flachdacharbeiten (Ausführung als Pultdach mit verzinkter Blechdeckung)
    • Verputzte Vollwärmeschutz-Fassade
    • Elektroinstallationen (komplette Verdrahtung in Wänden & Decken, inkl. Zählerkasten, Schalter & Steckdosen)
    • Sanitärrohinstallationen (alle Wasser- und Abwasserrohre in Wänden & Decken, inkl. Sanitäreinbaukästen)
    • Gas-Fußbodenheizung inkl. Solaranlage + Warmwasserspeicher
    • Fußbodenaufbau mit Wärme- und Trittschalldämmung sowie Zementestrich
    • Innenstiege in „Buche natur“
    • PLEWA-Fertigteilkamin

     
    ebenso enthalten: Nutzkeller
     

    • Raumhöhe 2,50m
    • Keller mit Außenfenstern inkl. Lichtschächten
    • Betonfertigteilstiege
    • inkl. Elektroinstallationen, Zuleitung und Anschluss von Gas, Wasser, Strom und Telefon von der Grundstücksgrenze
    • befestigter Autoabstellplatz (Carport auf Anfrage)

     
    Eine schlüsselfertige Ausführung der Doppelhaushälfte ist dabei natürlich ebenso möglich. Kontaktieren Sie uns um konkrete Preise dafür zu erhalten.

    Grundstücks- & Hauspreise

    Der Kaufpreis für eine Doppelhaushälfte (in Ausbaustufe "belagsfertig") inkl. Grundanteil (295m²) beträgt EUR 284.000 inkl. MwSt.

    Nähere Informationen & Verkauf

    Herr Ing. Christian Jeitler (VARIO-BAU Fertighaus GesmbH)
    E-Mail: christian.jeitler@variobau.at
    Telefon: +43 (0)2622 / 89 336-0

    "We give our best for you. We will not disappoint your trust in our company."
    Ing. Josef Gruber, founder and CEO of VARIO-BAU, member of the Board of the Austrian Prefabricated House Association and of the European Prefabrication Association.
    Daniel Gruber, MA, Assistant to the Management
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